隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在蓬勃向上，而自古房地產(chǎn)就是經(jīng)濟(jì)效益比較大的，所以對(duì)于納稅也是支出比較大，那么房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃如何做?下面來(lái)介紹一下。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的思路是什么？
1、房地產(chǎn)企業(yè)籌資中的稅收籌劃。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)需要大量的資金作為周轉(zhuǎn)，但無(wú)論是怎么獲取的資金，都會(huì)存在一定的資金成本，所以需要對(duì)籌資中的稅收進(jìn)行籌劃。需要明白的是：無(wú)論是何種籌資方案，都可以滿足房地產(chǎn)企業(yè)需求，但資金成本高低決定企業(yè)稅收輕重。
2、房地產(chǎn)企業(yè)投資中的稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)不同于其他工業(yè)活動(dòng)，在投資分析的同時(shí)，還需要就投資稅收進(jìn)行籌劃，畢竟這樣才能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的高稅收負(fù)擔(dān)。需要明白的是：投資可以分為對(duì)內(nèi)投資和對(duì)外投資，這是按照發(fā)生作用來(lái)劃分的。在對(duì)外投資的時(shí)候，需要注意地區(qū)和行業(yè)的選擇，畢竟不同的地區(qū)和行業(yè)，稅法所給出的稅收政策是不同的，只有確保選擇的合理性，才能確保企業(yè)利益最大化。
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的稅收籌劃。在此過(guò)程中擁有多種選擇，主要以：存貨計(jì)價(jià)方法的選擇、固定資產(chǎn)折舊方法的選擇、債券溢折價(jià)的攤銷方法的選擇、費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇。需要明白的是：在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中采取稅收籌劃的時(shí)候，無(wú)論是選擇什么樣的方式，都需要謹(jǐn)慎。
房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)籌資中的稅收籌劃是什么樣？
債務(wù)資本與權(quán)益資本的選擇，換言之，就是確定合理的資本結(jié)構(gòu)。所謂資本結(jié)構(gòu)是指企業(yè)籌資的負(fù)債資本和權(quán)益資本的比例關(guān)系。按照我國(guó)稅法的規(guī)定，負(fù)債籌資支付的利息可以計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，作為稅前的扣除項(xiàng)目，具有抵稅作用。而權(quán)益籌資時(shí)，支付的股息不能作為費(fèi)用的開(kāi)支，只能在企業(yè)稅后利潤(rùn)中分配。一般而言，如果企業(yè)息稅前的投資收益率高于負(fù)債成本率，負(fù)債比重的增加可提高權(quán)益資本的收益水平。不過(guò)過(guò)多的負(fù)債融資會(huì)加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樨?fù)債利息必須固定支付且債務(wù)到期必須償還。確定合理的資本結(jié)構(gòu)尤為重要，絕非負(fù)債比例越高稅收收益越高。
利用租賃進(jìn)行籌資。租賃可以分為經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃兩種。兩者在房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用相當(dāng)廣泛。從企業(yè)稅收籌劃的角度看，租賃也是企業(yè)用以減輕稅收負(fù)擔(dān)的重要方法。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性租賃可以避免為一次性購(gòu)置機(jī)器設(shè)備而負(fù)擔(dān)大量資金支出，避免因長(zhǎng)期擁有設(shè)備而承擔(dān)負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，而且在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中以支付租金的方式?jīng)_減企業(yè)的利潤(rùn)，減少稅基，從而減少應(yīng)納稅額。融資性租賃不同于經(jīng)營(yíng)性租賃的一點(diǎn)是，雖然租金支出不像經(jīng)營(yíng)性支出那樣可以扣除，但是租賃費(fèi)可以通過(guò)計(jì)提折舊的方法分期在稅前扣除，即使租賃費(fèi)是舉債的，其利息同樣可以在稅前列支，這樣既能籌集長(zhǎng)期資金又能非常有效的降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃需要考慮的問(wèn)題是什么？
1、戰(zhàn)略管理。在此層面稅收籌劃開(kāi)展的時(shí)候，需要考慮股權(quán)架構(gòu)與層次如何涉及與安排，并且對(duì)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生什么影響、是否成立項(xiàng)目公司，法人的形式以及注冊(cè)地點(diǎn)所在、注冊(cè)資本以及出資形式不同對(duì)財(cái)稅會(huì)產(chǎn)生什么影響、土地方與資金方如何合作，什么形式拿地稅負(fù)較低、如何增加拿地過(guò)程中的土地成本例如拆遷成本等問(wèn)題。
2、經(jīng)營(yíng)管理。從經(jīng)營(yíng)的較讀規(guī)劃，需要考慮的問(wèn)題有：產(chǎn)品設(shè)計(jì)形式不同對(duì)企業(yè)稅務(wù)的影響、商品和住宅的比例，普通住宅與非普通住宅比例、對(duì)外合同如何從財(cái)稅角度修改比較合理、報(bào)建形式以及開(kāi)發(fā)分期對(duì)稅收的影響等問(wèn)題。
3、理財(cái)。從理財(cái)角度規(guī)劃，往往是財(cái)務(wù)人員在考慮，空間有限，絕對(duì)金額往往不大。比如費(fèi)用發(fā)生后計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目可節(jié)稅、用什么樣的費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)對(duì)公司最有利、資金利息計(jì)算方法的選擇、合并或分期清算的選擇、高管高額獎(jiǎng)勵(lì)如何規(guī)避個(gè)稅等等。需要明白的是：如能事前從以上三個(gè)角度綜合進(jìn)行企業(yè)稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃，不僅可大大降低企業(yè)稅負(fù)，同時(shí)也利于公司的良性發(fā)展。
通過(guò)以上的介紹我們了解了房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的相關(guān)內(nèi)容，我們只有選擇正規(guī)的稅務(wù)籌劃公司，才能更好地幫助房地產(chǎn)企業(yè)避稅，減少支出。
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